- Kündigung durch den Vermieter: Fristen, Voraussetzungen, außerordentliche und ordentliche Kündigung.
- Kündigungsschutz: Welche Rechte haben die Mieter, um sich vor ungerechtfertigten Kündigungen oder Räumungsansprüchen zu schützen?
- Besonderheiten bei Mietverträgen über Gewerbeimmobilien.
- Mieterhöhungen: Wann sind diese zulässig? Wie hoch dürfen sie ausfallen?
- Betriebskosten: Welche Regelungen gibt es über die Voraussetzungen der Abwälzung auf den Mieter?
- Mängel und Instandhaltung: Welche Pflichten hat der Vermieter in Bezug auf den Erhalt der Wohnraumqualität? Welche Ansprüche hat der Mieter auf Mängelbeseitigung?
- Welche Regelungen bestehen in Bezug auf den Energieausweis?
- Besondere Mietverhältnisse: Welche besonderen Voraussetzungen gelten bei der Miete von möbliertem Wohnraum oder bei Untermiete?
Wie hoch ist die zulässige Mieterhöhung in Hagen und welche Voraussetzungen müssen dafür erfüllt sein?
Steigende Kosten in allen Lebensbereichen setzen auch Vermieter unter Druck – vor allem dann, wenn die Einnahmen aus der Miete einen wesentlichen Bestandteil des Einkommens betragen. Welche Regelungen gelten im Miet- und Immobilienrecht in Hagen in Bezug auf Mieterhöhungen? Hier kommt insbesondere der regionale Mietenspiegel in Betracht, der klare Obergrenzen setzt.
Übrigens: Schon im Mietvertrag können explizite Regelungen über Mieterhöhungen getroffen werden. Fragen Sie einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Hagen, wie Sie von dieser Absicherung profitieren können.
Welche Kündigungsgründe können als Vermieter in Hagen für eine ordentliche Kündigung geltend gemacht werden?
Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses (innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfristen) ist im Mietrecht über Wohnraum nur aus bestimmten Gründen zulässig (§ 573 BGB). Kündigungsgründe sind zum Beispiel:
- Eigenbedarf: Der Vermieter, dessen Familien- oder Haushaltsangehörige benötigen die Wohnung für sich selbst.
- Der Mieter verletzt seine vertraglichen Pflichten (besonders häufig: Zahlungsverzug).
- Der Vermieter erleidet durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses erhebliche Nachteile.
Wenn Sie als Vermieter Ihren Vertrag ordentlich oder außerordentlich kündigen möchten, empfiehlt es sich, einen Experten für Miet- und Immobilienrecht in Hagen zu befragen, um die Erfolgsmöglichkeiten einer Kündigung auszuloten.
Welche Kündigungsfristen müssen als Vermieter in Hagen eingehalten werden?
Um als Vermieter auf Nummer sicher zu gehen und beispielsweise eine Kündigungsschutzklage in Hagen zu verhindern, geht es natürlich immer auch um Fristen. Welche Kündigungsfristen müssen vom Vermieter in Hagen eingehalten werden? Als Erstes sieht ein Jurist wie Rechtsanwalt Martin Krüner in Hagen natürlich in den Mietvertrag: Was die Parteien (Mieter und Vermieter) vereinbart haben, geht zunächst einmal vor. Es sei denn, das Vereinbarte verstößt gegen zwingendes Recht. Hier kommt vor allem der Mieterschutz zum Tragen. Für den Vermieter einer Wohnung gelten nach § 573c BGB folgende Fristen:
- 3 Monate bei einem Mietverhältnis, das weniger als fünf Jahre besteht,
- 6 Monate nach fünf Jahren,
- 9 Monate nach acht Jahren.
Welche Schritte sind zu unternehmen, wenn ein Mieter eine Kündigung nicht akzeptiert und eine Kündigungsschutzklage einreicht?
Ein häufiges Problem für Vermieter ist, dass der Mieter nach dem Erhalt der Kündigung eine Kündigungsschutzklage in Hagen erhebt. Die Einreichung der Klage hat zunächst zur Folge, dass die Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter bis zur rechtskräftigen Entscheidung des Gerichts über die Kündigungsschutzklage nicht wirksam wird. Der Mieter darf also weiterhin in der Wohnung verbleiben.
Besonders in diesem Fall empfiehlt es sich, einen Experten für Miet- und Immobilienrecht in Hagen mit der Vertretung vor Gericht zu beauftragen. Denn es gibt Ausnahmetatbestände, bei denen die Aufhebung der aufschiebenden Wirkung aufgrund besonderer Umstände nicht zumutbar ist.
Welche Auswirkungen hat eine erfolgreiche Kündigungsschutzklage auf den Mietvertrag und die weitere Vermietung der Immobilie in Hagen?
Wenn der Mieter eine Kündigungsschutzklage in Hagen gewinnt, bedeutet das für den Mietvertrag, dass dieser unverändert weiterbesteht. Der Mieter bewahrt nach einer erfolgreichen Kündigungsschutzklage in Hagen seine Stellung als Vertragspartei. Das Mietverhältnis geht weiter.
Was umfasst das Wohnungseigentumsrecht?
Das Wohnungseigentumsrecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den Eigentümern von Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft sowie zwischen den Eigentümern und der Gemeinschaft selbst. Wohnungseigentumsrecht gehört zum Miet- und Immobilienrecht in Hagen. Folgende Aspekte spielen hier eine Rolle:
- Grundlage ist die sogenannte Teilungserklärung, die die Beziehungen der Eigentümer untereinander regelt. Was ist zum Beispiel Gemeinschaftseigentum und was ist Sondereigentum an der Immobilie?
- Wer wird zum Verwalter der Eigentümergemeinschaft bestellt?
- Wie sind die Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen Bereiche geregelt?
- Wie wird mit Sonderumlagen umgegangen, die zum Beispiel bei unvorhergesehenen Reparaturen anfallen?
Auch als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft ist es vorteilhaft, sich von einem Experten für Miet- und Immobilienrecht in Hagen beraten zu lassen – zum Beispiel von Rechtsanwalt Martin Krüner in Hagen.
